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[해리박 칼럼] 알면 돈($) 되는 부동산 이야기 (346)

부자의 현금흐름

부자와 가난한 사람의 차이는 어디에서 비롯되는 것일까? 개인능력? 직업? 출신학교? 등등.

사람마다 생각이 모두 다를 것이다. 학교에 따라 결정된다고 믿는 사람은 좋은 학교에 가려고 노력할 것이고, 직업에 따라 결정된다고 믿는 사람은 좋은 직업을 가지기 위해 노력할 것이다.

주변에 부자가 된 사람들을 살펴보면, 좋은 학교를 나오지 않아도, 좋은 직업을 가지고 있지 않았음에도 부자가 된 사람들을 볼 수 있다.

세계적인 베스트셀러 ‘부자 아빠 가난한 아빠’를 쓴 로버트 기요사키는 부자와 가난한 사람의 차이는 ‘현금 흐름’에서 비롯된다고 이야기한다. 부자는 자산을 산다. 자산이란 내 주머니로 현금을 가져다 주는 것들이다. 부자는 자신이 번 돈으로 이런 자산을 계속 산다. 반면에 가난한 사람은 지출을 한다. 번 돈을 그대로 써버리는 것이다.

따라서, 부자가 되려면 1) 돈이 들어오는 파이프라인을 만들어야 한다. 2) 번 돈이 중요한게 아니라 남는 돈이 중요하다.

결국 부자가 되기 위해서는 내가 일하지 않아도 소득을 가져다주는 시스템을 만들어야 한다. 그리고 그 소득이 노동소득을 넘어설 때, 우리는 경제적 자유를 이루게 된다.

 

북한 아파트의 로열층

북한에서도 주거환경 개선을 위해, 아파트 개발을 통한 도시 개발을 대도시부터 진행하고 있다고 합니다. 북한의 현재 처한 여러가지 상황에 맞물려, 남한에서 선호하는 아파트의 내용과는 좀 다른 형태의 선호하는 아파트가 있다고 하는데요. 일부는 남한과 똑같기도 하고 일부는 좀 다르기도 하다고 합니다.

우선 남한과 비슷하게 선호하는 아파트의 좋은 위치는 북한의 대동강 등 북한을 대표하는 강변에 위치한 아파트의 선호도가 높다고 합니다. 무엇보다 조망이 탁 트인 아파트의 선호도가 좋다고 하는데요. 이 부분은 전세계 공통적인 내용이 아닌가 합니다.

다만, 전력과 물 공급이 많이 부족한 북한의 현실이 있기 때문에 일반적으로 고층보다는 저층에 대한 선호도가 높다고 합니다. 수돗물의 손쉬운 사용가능 여부도 굉장히 중요한데요. 고층에서는 수압이 낮아서 쓰기 어려운 경우가 많아서, 저층을 역시 선호한다고 합니다.

고층 아파트의 경우, 엘리베이터의 설치는 당연히 되어 있지만, 원활하게 운행할 수 있는 전기 공급이 제대로 이루어 지지 못하다 보니까, 저층 아파트의 인기가 여러가지 이유로 좋다고 합니다.

아파트 건축공법

한국은 벽식구조의 아파트 공법을 일반적으로 사용하고, 호주는 기둥식구조의 아파트 공법을 일반적으로 사용하고 있는데요.

한국에서 사회적 문제가 되고 있는 ‘층간소음’의 원인이 바로 ‘벽식구조’로 아파트 건축을 하기 때문이라고 많은 전문가들이 지적하고 있습니다. 인터넷을 통해서 한국 뉴스를 접해보면 층간소음의 문제로 인한 끔찍한 사건의 소식을 쉽게 접하게 됩니다. 그러다 보니, 기존의 한국 아파트의 로열층(중간에서 약간 위층)에서 1층이나, 아니면 맨 위층으로 주거환경의 변화를 찾는 분들이 많아지는 요즘이라고 합니다. 아이가 있는 가정인 경우, 일부러 1층으로 이사하는 경우가 많다고 합니다. 호주로 치면 Ground Floor인데요. 연세 많으신 어르신들의 경우, 엘리베이터를 타야하는 번거로움이 없어서, 역시 선호하시는 경향이 많다고 합니다. 호주는 특히나, 조그만 아파트의 발코니가 아니고, 좀 넉넉한 앞마당을 소유할 수 있는 Ground Floor 아파트가 향후 초고령사회로 변화될수록 인기가 치솟을 것으로 예상됩니다.

 

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두 번 다시 없는 기회입니다. 어쩌면, 평생에 한 번 있을 기회입니다.

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목요일(9월5일) 오후 6시30분 - 7시30분      

장소: 좋은부동산 사무실 (웨스트 라이드 우체국 건너편)

참석예약 및 문의: 0419 030 826

*타 부동산 에이전트 분들은 참석이 제한됩니다.

 

 

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