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[리체 칼럼] 호주 부동산 시장 회복이 탄력을 받다.

 

안녕하십니까, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다.

요즘 많은 고객님들께서 한층 완화된 대출 조건으로 인해 부동산 시장으로 다시 뛰어 들고 계십니다. 전통적으로 매물이 적은 겨울 시점에서 마저도 주택 구매의 목적을 둔 많은 구매자들이 대거 진입하게 되면서 주택 가격 회복에 큰 탄력을 받고 있습니다. CoreLogic 수치에 따르면 시드니의 경매 낙찰률은 78.2%, 멜번은 70.3%에 달했으며 전국적으로 낙찰률이 68.9%로 4주 연속 60%를 넘어섰습니다.

SQM 리서치의 루이스 크리스토퍼는 2001년 이후 대부분의 회복이 저물량 시장을 바탕으로 성장했다고 말하고 있습니다. 그는 "지금까지는 적은 매물량을 바탕으로 한 것이기 때문에 이것을 가짜 회복이라고 생각하는 그룹이 없지 않았다” 며  "하지만 이젠 진짜 회복이다. 금리 인하, 연방 선거 승리, APRA의 신용 규제 완화 등의 영향으로 매입자가 크게 늘고 있기 때문이다" 라 언급하고 있습니다. 이 모든 것이 부동산 시장을 활성화시키기에 충분한 조건이며 가장 최근의 주택 가격 수치는2017년 시장이 정점에 이른 이후 처음으로 시드니와 멜번의 주택 가격이 긍정적인 영역에 도달했음을 보여주고 있다는 것입니다.

많은 첫 주택 구매자나 투자자들이 호주 부동산이 바닥을 쳤고 이제부터는 원하는 구매를 하려면 그 전보다 더 많은 구매자들과 경쟁을 해야된다고 느끼기 때문에 더욱 조급함을 느낄 수 밖에 없음은 명백합니다. 2회 연속 금리 인하, 연방 정부의 1,580억 달러 세제 통과, APRA의 대출 규제 완화, 7.25% 최소 이자율 규정 폐지 등의 선거 결과는 촉매제가 되었으며 세금 감면과 대출 네거티브 기어링 유지는 부동산 시장에서 아직은 적극적인 효과가 나타나지 않더라도 구매 심리를 끌어 올리기엔 매우 충분하다고 보여집니다. 주간 경매 낙찰률은 시장 상황을 보여주는 가장 적절한 지침 중 하나인데 거래량이 적다는 사실에도 불구하고 최근 긍정적인 뉴스의 영향을 받고 있음을 보여주고 있습니다. 경매 낙찰률이 작년 45%에서 현재 60%대 중반으로 진입한 것은 집 값 상승이 가속화될 것임을 자연스레 시사합니다.

정부의 노력으로 다시 경기가 살아나고 부동산이 가파른 상승 곡선을 타게 된다면 그 때는 부동산 시장에 진입조차 못할 가격이 될 수가 있습니다. 지금의 낮은 금리를 십분 이용해 준비가 되신 분들은 더 빠르게 부를 축적하실 수 있고 첫 주택 구매자 분들은 부동산 시장에 더 쉽게 첫 발을 내딛으실 수 있으신 굉장히 좋은 상황입니다. 필자는 지금이 투자나 첫 주택 구매에 최고의 시점이라고 생각합니다. 그 어떤 부동산 부자도 처음에는 단 한 채의 주택 구매부터 시작을 했습니다. 이럴 때일수록 전문가의 의견에 귀를 기울이셔서 현재의 부동산 시장을 파악하시고 미래를 예측하여 투자를 시작하신다면 내 집 마련의 꿈을 지난 몇 년보다는 쉽게 이루실 수 있을 것 입니다.

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래, 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통한 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에게 제공하고 있습니다.

 

2019년 8월22일 목요일 10:30am-12:00pm

Dooleys Lidcombe Catholic Club (11-17 Church St, Lidcombe리드컴 역 도보3분)

8월  22일 목요일 19:00 pm-20:30 pm

리체 컨설팅 시드니 본사 (Suite23, 809 pacific Hwy Chatswood 채스우드역 도보 3분, 주차장 완비)

 

* 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다. *

 

리체컨설팅 이설아 팀장 (M: 0432 516 074, E-mail: sarah@riche-consulting.com)  

 

 

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