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[해리박 칼럼] 알면 돈($) 되는 부동산 이야기(324)

부동산, 언제 팔까요?

대다수 많은 분들이, 직장생활을 통해서 열심히 저축한 주급을 모아서 또는 개인 사업을 하시면서 벌어들인 수익으로 부동산 구입을 하시게 됩니다. 부동산을 직업으로 하는 저 역시도, 회사를 운영하면서 생기는 수입을 종자돈 삼아서, 역시 부동산 투자를 합니다.

투자한 부동산의 좋은 결과를 확인할 수 있는 시점이 바로 판매시점입니다.  좋은 지역의 좋은 매물을 구입했어도, 부동산 판매 시점을 잘못 잡게 되면, 손해를 보기가 십상입니다. 따라서, 부동산은 구매와 판매, 판매와 구매 이 두 가지 모두가 아주 중요합니다. 닭이 먼저냐, 달걀이 먼저냐 하는 것과 같은 내용입니다.

부동산을 판매함에 있어서 가장 중요한 것은 ‘타이밍(Timing)’입니다. 그런데 이 중요한 타이밍을 선택한다는 것이 꽤나 어려운 문제입니다. 지금이 머리에 있는 흐름인지? 어깨에 있는 흐름인지? 가슴에 있는 흐름인지도 알아야 하지만, 본인의 상황에 따라서, 어떤 시점에 왜 파느냐를 생각해 보면 좀 더 현실적인 답을 얻을 수가 있습니다.

현재와 같은 부동산 조정기에도 ‘누가, 왜 파느냐에 따라서’ 현재의 시점이 좋은 시점이기도 하고, 그렇지 않을 수도 있기 때문입니다. 예를들어, 사업 자금이 모자라서, 단순히 집을 팔아야하는 안타까운 경우 현재의 부동산 조정기 시점은 허리의 시점에 해당하므로 좋은 가격의 판매가 만만치 않은 것이 사실입니다. 그럼에도 불구하고, 기존에 소유하고 있는 집을 판매하고, 다른 지역으로 이사할 계획으로 새로운 주택을 구매해야 한다면, 현재의 주택시장이 조정기라고 혹은 뜨겁다고 그리 좋아할 일도, 걱정할 일도 아닙니다. 현재 형성된 주택 시장이 높은 매매가로 형성되었다면, 판매할 주택의 판매가를 높게 기대할 수 있는 것은 좋지만, 반대로 구매할 주택의 가격도 높게 지불해야 함을 예상해야 합니다.

‘부동산은 판매를 할 때 돈이 된다는 것’입니다. 판매와 구매를 동시에 진행하는 경우에는 각 주택의 형태가 다른 경우, 각 주택의 지역이 다른 경우에는 두 주택 사이에 많은 차이점이 발생하게 됩니다. 그 차이점을 잘 살펴서 타이밍을 잡는 게 무엇보다 중요하다고 말씀드릴 수 있습니다.

또한, 본인의 매매 목적을 잘 생각하고 우선 순위를 설정하여, 체크리스트를 만들어 본다면 냉정한 판단을 하는데 많은 도움이 될 수 있습니다. 이전에 구입한 투자용 부동산의 예상 판매 가격을 알아보고 향후 예상되는 성장률을 고려한 후, 관심이 가는 타 지역 매물을 구매할 경우 향후 예상되는 성장률을 비교하여 매매를 결정하는 단계를 하나씩 살펴본다면, 이는 분명 향후 부동산 매매의 성공적인 길로 걸어가고 있음을 기대할 수 있게 합니다.

더웠던 여름이 지나고, 벌써 가을의 느낌이 물씬 풍기는 요즘입니다. 여름보다는 이러한 가을철에 매매하는 것이 더 좋은 것이 사실입니다. 가을&겨울철에 빠르게 매매되고, 높은 가격에 매매되는 집을 만들려면 어떤 노력이 필요할까요?

첫 번째, 판매주택의 기본 사항을 잘 점검하는 것이 중요하겠습니다.

두 번째, 겨울에 집을 판매한다는 것을 생각하고 준비해야합니다.

 

부동산 정보, 아는 만큼 돈이 된다

현대 사회를 살아가면서 부동산에 대한 인식도 '중요한 재테크'로서의 의미를 많이 부여합니다. 그런 여러분을 위해 다음과 같은 좋은 부동산 세미나를 소개해 드립니다.

 

첫 주택 구입자 세미나

3월21일(목요일) 오후6시45분 & 3월23일 (토요일) 오후3시45분

투자자 세미나

3월28일(목요일) 오후6시45분 & 3월30일 (토요일) 오후3시45분

장소: 659 Victoria Road, Melrose Park (대형주차장 완비)

△문의 및 예약: Better Realty(좋은 부동산) 0419 030 826

주택구입 법률상담 및 융자 개별상당도, 각 분야의 전문가가 궁금증을 시원하게 해결해 드릴 것입니다. 지금 바로 세미나 참석을 예약하십시오. 알면 알수록 돈이 되는 부동산 정보를 얻을 수 있는 좋은 기회입니다.

 

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