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[해리박 칼럼] 알면 돈($) 되는 부동산 이야기 (323)

신규분양, 오프 더 플랜 (Off The Plan)

첫 주택구입을 희망하시는 첫 주택구입자분들과 안정적이고 높은 임대수입, 많은 절세혜택을 바라는 투자자분들에게 신규분양, 오프 더 플랜(Off The Plan)은 좋은 주택 구입 방법임에 틀림이 없습니다. 다만, 최근들어 많은 분들이 걱정하는 신규분양의 장단점을 따져보고, 살펴보아서 정확한 내용을 알고 구입을 하는 지혜가 필요하겠습니다.

먼저 장점을 살펴보도록 하겠습니다.

 

1)좋은 매물을 선점할 수 있습니다

똑같은 아파트 건물에 똑같은 가격 80만 달러이고 아파트를 분양한다고 하더라도, 완공후 재 판매시에는 그 가격이 각기 다르게 팔리는 것을 우리는 흔하게 목격하게됩니다. 단지1-2만 달러 차이로, 층수를 좀 더 높은 아파트를 구입했더니, 아래층에서는 볼 수 없던 물이 보이는 경우도 있습니다.

 

2)정부의 혜택을 받을 수 있다

첫 주택구입자일 경우, NSW주에서 신규 주택을 구입할 때 $10,000의 혜택을 받을 수 있습니다. 신규주택을 구입할 때만 해당이 되는 내용입니다. 신규주택은 모든 Off The Plan & 건축등록되고 1년 이내의 신규건물로 개발사에서 명의이전이 없었던 집을 구입할 때 본 혜택을 받을 수가 있습니다. 만약 Off The Plan이라고 하더라도, 다른 사람이 샀다가 재판매하는 주택을 구입한 경우에는 $10,000 혜택을 받을 수 없습니다. 다만, 개발사에서 이전 계약을 취소한 경우에는 여전히 혜택을 받을 수 있습니다. 첫 주택구입자의 경우, 구입 가격에 따른 Stamp Duty (인지세) 혜택도 받을 수 있습니다. 혜택은 있을 때, 줄 때 받아야 합니다.

 

3)소규모 자금으로 구입가능, 충분한 융자 준비 기간

신규분양, 오프 더 플랜 (Off The Plan)으로 구매할 때 좋은 장점 중 하나가 바로, 소규모 자금으로 초기 구입 계약을 하고1-2년 정도의 시간을 가지고, 재정적인 계획을 여유있게 준비할 수 있다는데 있습니다. 최초 계약시 5% 또는 10%로 구입을하고, 본인의 융자 상황에 따라서, 1-2년 후 세틀먼트때 5% 또는 10% 금액을 준비했다가 세틀먼트를 대비할 수 있습니다. 또한 계약한 금액은 세틀먼트때 구입시 약정한 내용에 따라서, 이자를 나누어 받을 수도 있습니다.

 

4)저렴한 시세 & 마켓 시장 상황에 부합한 구입가격

일반적으로 개발업자는 오프 더 플랜 (Off The Plan)으로 일정 퍼센트 이상 성공적으로 판매를 함에 따라서, 순차적인 건설 융자 금액을 받을 수 있게 됩니다. 따라서, 초기 오프 더 플랜을 구입할 때 완공 직전의 금액과는 좀 다른, 할인된 금액으로 구입하는 좋은 찬스가 될 수 있습니다. 또한, 요즘같이 부동산 조정기의 시점에 판매하는 오프 더 플랜의 경우엔, 현재의 조정 시점의 마켓 가격을 고려해서 분양하기 때문에 향후 부동산 경기가 좋아진다는 전제하에 볼 때, 이렇게 매력적인 구입 조건은 찾기가 어렵습니다. 부동산 경기는 오르고 내리고를 반복하는 패턴으로 흐르면서 결과적으로 상승하게 되어있습니다. 지금과 같은 부동산 조정기의 기간이 영원히 지속될 수는 없으며, 가까운 기간에 상승세로 다시 바뀔 것으로 예상됩니다. 따라서, 오프 더 플랜을 구입하기에 가장 좋은 시기는 바로 지금과 같은 부동산 조정기 입니다.

 

부동산 정보, 아는 만큼 돈이 된다

현대 사회를 살아가면서 부동산에 대한 인식도 '중요한 재테크'로서의 의미를 많이 부여합니다. 여러분을 위해 다음과 같은 좋은 부동산 세미나를 소개해 드립니다.

 

첫 주택 구입자 세미나

3월21일(목요일) 오후6시45분 & 3월23일 (토요일) 오후3시45분

투자자 세미나

3월28일(목요일) 오후6시45분 & 3월30일 (토요일) 오후3시45분

장소: 659 Victoria Road, Melrose Park (대형주차장 완비)

△문의 및 예약: Better Realty(좋은 부동산) 0419 030 826

주택구입 법률상담 및 융자 개별상당도, 각 분야의 전문가가 궁금증을 시원하게 해결해 드릴 것입니다. 지금 바로 세미나 참석을 예약하십시오. 알면 알수록 돈이 되는 부동산 정보를 얻을 수 있는 좋은 기회입니다.

 

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