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[해리박 칼럼] 알면 돈 ($) 되는 부동산 이야기 (322)

하우스 구입 전, 준비 확인해야 하는 내용

마음에 드는 주택을 만났을 때 몇 가지 확인해야 하는 내용들이 있습니다. 주택의 형태에 따라서 확인해야 하는 내용이 조금씩 다른데요. 단독 주택을 구입할 경우, 다음과 같은 내용을 먼저 확인하고 구입하는 것이 좋습니다.

구매자가 대략적인 집의 위치나 가격등의 협상을 먼저하고, 마음에 든다면 비용이 들어가더라도, 건물보고서(Building Inspection Report)나 방역보고서(Pest Control Inspection Report)를 구입하는 것이 좋습니다. 다만, 가격적인 측면에서 여러 번 진행하기엔 다소 무리가 따르기 때문에, 예비구매자가 어느 정도 선에서 확인해야 하는 일들이 있는데요. 다음과 같이 몇 가지 예를 들어 설명 드리겠습니다.

 

출입문 & 창문 관련: 출입문이 특별한 문제 없이 잘 열리는지, 유리창이 잘 열리는지, 유리 창문이 깨진 곳은 없는지, 방충망이 잘 설치 돼 있는지 등을 점검해야 합니다. 출입문 또는 창문이 쉽게 열리지 않을 경우 해당 벽면의 뒤틀림 등을 의심해 보아야 합니다. 이런 경우, 건물 인스펙션 보고서를 필히 받아보는 것이 좋겠습니다.

또한 출입문 및 기타 유리 창문 등의 열쇠가 있는지 등을 점검하고, 만약 안전 카드를 이용하는 경우에는 총 수량 및 일렬 번호 그리고 마스터키가 있는지를 사전에 미리 확인해 놓으면 좋습니다. 디지털 잠금장치를 사용하는 경우에는 향후 비밀번호 변경 등을 위해 사용설명서 또한 미리 확인해 놓는 것이 좋습니다.

전기 관련: 에이전트에게 양해를 구한 후에, 모든 전등을 하나씩 ON & OFF해 보는 것이 좋습니다. 이런 경우, 전등을 켰는데도 어둡게 보이는 곳이 없는지를 확인해 볼 수 있고, 각 전등이 다 들어오는지, 보조 전등이 왜 놓여 있는지 등을 알아보아야 합니다. 미터 박스의 위치를 확인해보고 사진을 하나 찍어서 전기기술자분들과 이야기를 나누어 보는 것도 좋은 방법입니다. 특히나 별채가 있는 주택을 구입하는 경우, 중요하겠습니다.

에어컨 관련: 에이전트를 통해서, 어떤 형식의 얼마큼 크기의 에어컨이 어디에 어떻게 어떤 형식으로 설치되어 있는지를 확인해 보세요. 만약 에어컨이 없는 집인 경우, 에어컨 설치 기사분에게 미리 전화해서 대략적인 용량에 따른 비용과 전기 관련 내용을 어느정도 알아보고 집을 방문하는 것이 좋겠습니다. 또한, 설치할 수 있는 최적의 위치와 추가적인 전선 작업을 위한 내용과 외부 유닛 설치등의 가능여부를 확인 하는 것이 필요합니다.

배관 & 온수관련: 옛날에나 확인하는 내용 같지만, 아주 중요한 내용입니다. 변기의 물은 잘 내려가는지, 세면대에 물이 잘 나오는지, 수도꼭지에 물이 새는 곳이 없는지 등을 점검해야 합니다. 하수가 나가는 곳의 엑세스 포인트가 있는 지를 점검하면 향후 시설유지 및 수리시에 용이합니다. 온수가 나오는 시스템을 확인 해야 합니다. 전기인지, 가스인지, 가스라면 도시가스인지 아니면 바틀(Bottle Gas) 가스인지도 확인해야 합니다.

창고&주차장: 특히 지하에 있는 경우에는 꼭 사전 점검하는 것이 좋습니다. 어디를 통해서 들어가고 나오는지, 해당 공간에 전등이 잘 작동하는지, 출입구 문이 잘 작동하는지, 열쇠나 출입카드가 있는지, 몇 개 있는지를 사전에 확인해 보는 것이 좋습니다.

기타 확인내용: 특히 계약서를 작성할 때 부동산 중개인이 표시하는 '포함되는 항목’(Inclusion)에 표시될 부문의 작동 및 파손 여부를 미리 점검하면 향후 발생할 수도 있는 분쟁의 소지를 사전에 예방할 수 있습니다.

세입자가 있는 집이라면 현 세입자와 최초 계약을 했을 때 필수 점검 사항으로 첨부된 주택상태보고서(Condition Report)를 미리 확인해 두는 것도 필요합니다.

DA확인하기: 구입을 희망하는 주택의 위치를 기준으로 대략 100미터 거리까지를 표시하고, 해당 카운슬 홈페이지를 통해서, 접수된 DA를 확인 하는 작업이 필요합니다. 요즘같이 Rezoning 빈번하게 일어나는 경우에는 상황에 따라서, 부동산 로또가 될 수도 있고, 또는 향후 재판매시 악재로 작용할 수도 있기 때문에 구입 전 예비구매자가 꼭 해야 하는 일중에 하나가 바로 인근 ‘DA 확인하기’입니다. 구입을 희망하는 길 이름을 정확히 입력하고 확인하셔야 하며, 두 곳의 도로가 연결되는 곳이나, 두 곳 이상의 도로로 둘러싸여 있는 위치의 경우에는 DA확인하기기 쉽지 않은 것이 사실인데요. 인터넷에 익숙하지 않으신 경우나, 정확한 내용을 확인하고 싶으신 경우, 지역 카운슬에 직접 문의하는 방법도 있습니다.

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