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[리체 칼럼] 내가 아직 집이 없는 이유

안녕하십니까, 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다.  

상담을 하다 보면 고객님들께서 많이 물어보시는 것이 “팀장님은 부동산 쪽 일을 하시다 보면 투자도 내 집 마련도 잘 하셨었겠어요, 몇 채나 투자하셨어요?”, “어떻게 그렇게 돈 되는 부동산을 알아보시는 건가요? 저도 그 때 샀었어야 하는데-” 등 입니다. 필자도 몇 채의 투자 부동산을 보유하고 있지만 호주에서 부동산이야 말로 부를 축적할 수 있는 중요한 재테크 수단이라는 것을 알기에 필자는 투자 가치가 있다는 확신이 서면 망설이지 않습니다. 하지만 준비가 되었는데도 계속 결정을 망설이시는 고객님들의 경우, 되짚어 보면 잘못된 편견으로 인해 부동산을 멀리하고 있지는 않으신가 생각이 듭니다.  

제일 많은 편견 중 하나는 ‘부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝난 것 같다’ 입니다. 하지만 정부와 은행의 강력한 부동산 담보 대출 등의 압박에도 부자들은 사실 평정심을 유지합니다. 특히 호주 부자들 순위20위에 드는 사람들을 보면 부동산 투자를 통해 부를 축적한 이들이 반 이상을 차지할 정도로 많습니다. 호주에서 부동산은 가장 위험 부담이 없고 가치가 올라가는 자산이라는 것을 이들은 오랜 시간에 걸쳐 몸소 확인했기 때문입니다. 또한 부동산은 자산으로서 차이는 있지만 최소한의 가치는 언제나 유지한다는 장점이 있습니다.

두번째는 ‘부동산은 사면 무조건 오르는 것인가’ 라는 의심입니다. 광산 붐이 있는 지역에 몇 년 전 하우스를 사셨다가 반토막이 나서 울분을 토하신 고객님이 계십니다. 사실 부동산은 가장 안전하게 나의 자산을 불려 주고 지켜는 주지만 돈을 벌어다 주는 부동산은 따로 있습니다. 학군, 교통, 환경, 정부 투자 등 좋은 부동산을 결정하는 중요한 조건이 있는 곳에는 언제나 사람이 몰리기 마련입니다. 그렇다면 어떻게 가격이 오르는 부동산을 골라야 할까요? 부동산 문외한에서 이를 통해 부자가 되기까지는 운이 아니라 꾸준한 노력과 공부가 필요합니다. 하지만 열일 제쳐 두고 인스펙션 등을 다니면서 전문가가 되려는 것 보다는 사실 필요할 때마다 전문가의 노하우를 빌려 내 것으로 만드는 방법이 더욱 효과적이라고 할 수 있습니다.

마지막으로 ‘렌트로 살다가 집 값이 더 떨어졌을 때 집을 사는 것이 좋을까요?’ 하는 관망입니다. 집을 사기 위해 보유 중인 시드 머니는 자체는 없어지지 않으므로 렌트로 몇 년 더 살면서 집 값이 더 하락할 때를 기다리면 되지 않을까 하시는데 계속 지켜만 보는 상황에서 원하는 때가 금방 올 수 있을까, 그리고 그 시점을 제대로 파악할 수 있을까 하는 의문이 듭니다. 최근 들어 고가 주택의 경우 가격 조정이 있는 것은 사실이지만 첫 주택자들이 접근 가능한 50~80 만불대 즉 $1 million 이하의 주택의 경우는 가격 변동이 거의 없는 것으로 공신력 있는 리포트에서 보고하고 있습니다. 필자는 주거용이라면 능력과 상황이 되는 한도 내에서 최대한 빨리 구매하는 것이 유리하며 시드 머니 자체는 은행 등에 맡겨도 낮은 이자율 때문에 액수가 크게 증가하지는 않지만 집 값은 떨어져도 다시 오를 가능성이 더욱 큽니다. 부동산 투자의 출발은 최대한 빠른 내 집 마련부터 시작이 되고 내 집이 생기는 순간 또 다른 투자를 가능하게 해주는 담보로써의 시드 머니가 자동적으로 생기는 것이다 라고 말씀드리고 싶습니다.   

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에게 제공하고 있습니다. 이번 3월 세미나에 많은 참석 부탁드립니다.  

 

2019년 3월19일 화요일 10:30am-12:00pm 

Sweet Pumpkin café (104 Rowe Street Eastwood 이스트우드역 도보3분)

 3월  21일 목요일 19:00 pm-21:00 pm

Ryde Eastwood Leagues club (117 Ryedale Rd, West Ryde웨스트라이드역 맞은편, 주차장 완비)

 

* 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다. *

 

리체컨설팅 이설아 팀장 (M: 0432 516 074, E-mail: sarah@riche-consulting.com)  

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