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[해리박 칼럼] 알면 돈 ($) 되는 부동산 이야기 (318)

2019년 부동산은 어떻게 변할 것인가?

 

2019년 호주의 첫번째 금리인상 결과가 발표되었습니다. 기존 기준 금리를 그대로 유지하기로 결정하였습니다. 호주 역사상 가장 낮고, 가장 긴 기간동안 최저 금리의 상태를 유지하고 있습니다.

작년엔 많은 금융전문가들이 금리 인상을 예상했지만, 연방은행에서는 금리인상을 하지 않았습니다. 올해는 금융전문가들의 예상이 두 가지로 나누어지고 있는 상황입니다. 1)올해는 금리가 최소 한 두 번은 꼭 인상 될 것이다. 2)현 부동산 상황, 경제의 영향을 고려하여, 오히려 한번 정도 기준 금리를 내릴 수도 있다.

지난 주 칼럼에서 말씀 드린 바와 같이, 금리 인상은 부동산 시장에 크나큰 악재로 작용하게 됩니다. 2017년 후반기부터 시작된 조정국면에서 2018년 소폭의 하락 조정국면으로 변화되었고. 2019년 5월18일에 예정된 선거 결과에 따라서 네거티브 기어링이 축소가 될 수도 있는 부동산 상황은 태풍전의 고요와 같다라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 다만, 노동당의 승리를 예상하는 측면에서 본다면 법 개정 이전에 소폭의 거래량의 증가를 예상할 수도 있는 상황입니다.

또한, 금리를 거꾸로 인하하게 되면 부동산 시장에 활력을 줄 것으로 예상됩니다.

추가적으로 은행 융자 심사의 경직성을 조금 유연하게 풀어줄 수 있으리라는 예상이 조금씩 나오고 있는 상황입니다. 따라서, 향후 3개월간 부동산의 좋은 기상도가 그려진다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

다만, 전반적인 분위기가 이미 일정기간 이상 수그러진 상황이기 때문에, 분위기상 쉽게 반등하기에는 다소 무리가 있을 것으로 생각됩니다. NSW 주정부를 비롯한 대다수의 주에서, 그동안 공격적으로 진행하고 있는 여러가지 교통 개선 프로젝트의 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 현 상황에서 원활한 사업진행을 유지하기 위해서는 필수로 부동산을 살려야 하는 것이 당면한 문제입니다. 거래량을 활발하게 만들어야 금액이 올라갈 수 있기 때문에 주변 여건을 개선해 줄 필요성이 생긴 것입니다. 그동안의 부동산 조정기로 인해서 부동산업을 그만두는 에이전트와 부동산 회사가 발생하고 있고, 그러한 부동산 불경기 여파는 건설쪽으로 고스란히 전달된 상황입니다. 현재의 부동산 정책은 단기적인 효과와 중단기적인 효과를 동시에 만들어내게 됩니다. 건설업에서 이여지고 있는 현재의 상황을 잘 들여다 볼 필요가 있는데요. 대단위 건설지구에서 기존 진행 계획을 조금씩 미루면서 경기의 변화를 기다리고 있는 상황입니다. 이렇게되면, 개발사에서는 신규 분양의 시점을 미루고, 줄이면서 시장의 변화에 발을 맞춥니다. 이는 다시 한번 주택 시장의 수급현상의 변화를 몰고 올 수도 있다는 것을 나타냅니다. 따라서, 주택구입을 할 수 있는 조건의 예비구입자분들은 시장을 관망하지말고, 적극적으로 나서서 주택구입을 하는 것이 바람직할 수 있겠습니다. 최저 금리를 잡아서 안정적인 융자 상환계획을 세우기에도 좋고, 심하게 경쟁없이 좋은 프로젝트를 쉽게 구입할 수 있는 이러한 바이어마켓이 계속된다는 보장이 없고, 그 위치의 좋은 집들이 다시 또 마켓에 나온다는 보장이 없기 때문입니다.

호주에 살면서 느끼는 점 중에 하나는 정말 많은 사람들이 휴가 계획을 아주 일찍 잘 잡는 것에 놀라울 따름입니다. 일부 인기 있는 지역의 숙박시설은 벌써 12월 크리스마스 예약이 끝났다고 합니다. 이렇게 빨리 휴가 계획을 세우시는 분들이 계시는데요. 그분들은 은퇴후 계획도 역시 빨리 세우셨을까요? 향후 주택 구입의 계획은 빨리 세우셨을까요? 하는 의구심이 들었습니다.

즐기면서 사는 인생도 당연히 중요합니다. 당장 한 주 벌어서 먹고 사는 게 시급하다는 것에도 동감합니다. 그럼에도 불구하고, 내 미래를 위해서, 내 가정의 미래를 위해서 우리는 얼마나 빨리 노후 계획을, 첫 주택 구입 계획을 그리고 남들 다하는 투자용 주택 구입 계획을 얼마나 빨리 그리고 언제 세우는 지에 대한 생각을 꼭 해봐야 합니다. 그런 계획을 생각조차 하지 않고, 계획조차 세우려 하지 않는다면, 우리의 미래는 정말이지 불안정해 질 수 밖에 없습니다. 휴가 계획 세우는 만큼만, 주택 구입의 계획을 세워야 할 때입니다.

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