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[오리온 칼럼] 새해 예측되는 부동산 시장 동향

여러분의 부동산 컨시어지 오리온스타 프로퍼티의 미셸 박 입니다.

호주의 세금환급 방법 중의 하나인 네거티브 기어링(Negative Gearing)제도가 있습니다. Negative Gearing은 투자용 부동산 보유시 1년 동안 임대 수익과 관리 비용의 차이를 비교하여 임대 수익이 적은 경우에 그 차액만큼 세금을 감면 받을 수 있는 제도입니다. 관리 비용이란 재산세, 물세, 보험료, 은행 모기지 이자, 관리비, 집수리 비용, 감가상각비 등 입니다. 감가상각(Depreciation)이란 시간이 지날수록 자동차가 낡아서 가치가 떨어지는 것처럼 주택도 감가상각이 되어 회계상의 지출이 발생한다고 보는 것입니다.

올해 5월에 있을 선거에서 투자용 주택에 대한 네거티브 기어링이 이슈가 되고 있습니다. 한쪽에서는 네거티브 기어링 제도를 계속 유지해야 한다고 주장하고 있으며, 다른 한쪽에서는 네거티브 기어링을 새 집에 대해서만 적용하고 또한, 새 집 투자자가 렌트비를 시장가격 대비 20% 낮추어 임대할 경우에는 향후 15년 동안 정부에서 투자자에게 1년에 $8,500을 지급할 계획이라고 합니다.

어떤 전문가 의견에 따르면, 네거티브 기어링 제도가 투자용 새 집에 대해서만 적용된다면 주택 투자자가 감소하게 될 것이며, 따라서 임대 주택 매물이 줄어들게 되어, 결과적으로 렌트비가 상승하게 될 것으로 예측된다고 합니다.

올해 선거의 결과가 어떻게 될지? 선거가 끝나고 정부 정책이 어떻게 바뀔지? 는 누구도 예측할 수 없지만, 결과적으로 네거티브 기어링 제도가 새 집에만 적용된다면 렌트비가 상승할 가능성이 높고, 새 집에 대한 혜택이 커져서 새 집 투자자들에게는 좋은 기회가 되지 않을까 생각됩니다.

정부 정책이 어떻게 변경되더라도 생활비에서 가장 많이 차지하는 매달 지출되는 렌트비는 너무 아깝지 않습니까? 그러므로 본인에게 맞는 부동산을 구입하는 것이 가장 좋은 방법이 될 거 같습니다. 새해 복 많이 받으시고 전문적인 상담이 필요하신 분은 연락 주시기 바랍니다.

누구나 집을 살 때 100% 만족하는 집을 찾기는 힘듭니다. 여러분 곁에서 최대한 만족도 높은

집을 찾아드리겠습니다.

 

[주말세미나]

2019년 2월 9일 토요일 오전 11시

오리온 스타 프로퍼티 본사

(Suite 905, 10 Help St, Chatswood)

채스우드 역 도보 3분, 주차가능

 

[평일세미나]

2019년 2월 12일 화요일 오후 6시 30분

버우드 RSL Club

(96 Shaftesbury Rd, Burwood)

버우드역 도보 5분, 주차가능

 

예약 : 0423 541 023 / booking@orionstarproperty.com

성함, 이메일, 휴대폰 번호와 참석날짜를 메세지, 이메일 또는 카카오톡으로 보내주세요.

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