×

Sign Up For Subscribe

Register your email address to receive our weekly e-letter and social media updates to your email.

이레터 무료 구독신청

[해리박 칼럼] 알면 돈($) 되는 부동산 이야기 (306)

연말이 되면 후회하는 몇가지

통계에 따르면 새해 목표를 달성하는 사람은 100명 중 8명 정도라고 합니다. 혹시 ‘독하신 8%’에 속하셨나요? 아니면, ‘대세를 따르는 92%에 속하셨나요?’

2018년이 두 달 남짓 남은 지금 새해에 많은 사람들이 결심했던 내용을 보면서 여러분의 새해 결심도 다시 한번 살펴보세요.

 

독서: 일주일에 최소 한 권은 책을 읽겠다.

다이어트: 건강도 챙기고, 예뻐질 수 있도록.

어학공부: 중국어도 공부해야하고, 일본어도 공부해야 하고.

금연: 올해는 기필코 끊는다!

금주: 건강을 위해서 줄인다/ 끊는다!

주택을 구입한다: 풍요로운 미래를 위한 준비.

새로운 취미 생활을 시작한다: 정신적 건강을 위해. 혹은 육체적 건강을 위해.

1년간 기도하기: 매일같이 자신을 들여다 보는 시간.

가족여행 다녀오기: 가족과 함께, 단란한 시간 보내기.

아침 일찍 일어나기: 여유로운 하루를 시작할 수 있도록.

 

부동산 통계는 숫자 놀음

부동산이 변화무쌍하게 변화를 거듭할수록 수많은 전문가들이 또는 관련한 여러 회사나 기관에서, 증거자료로 ‘숫자’를 가지고 그 변화를 설명하기에 바쁩니다. 하지만, 실제 부동산 에이전트로 현장에서 일하면서 느껴지는 모습과 부동산 통계로 보여지는 모습이 굉장히 많이 다르다는 것을 실감하면서 안타까운 마음이 들기도 합니다.

호주에서는 부동산 관련 지표로 이 두 회사의 자료를 토대로 사용합니다. 첫 번째는

CoreLogic (과거 RP Data)의 자료이며 두 번째는 APM (Australian Property Monitors)의 자료입니다. (두 회사의 자세한 내용은 각 회사 웹사이트를 방문해 보세요. www.corelogic.com.au /www.apm.com.au)

일반인들은 다른 두 곳. Realestate.com.au 또는 Domain.com.au를 통해서 여러 가지 주택 동향을 알아보곤 합니다.

또한, 요즘엔 각 은행에서 CoreLogic또는 APM 의 데이타를 기반으로 하는 부동산 자료를 제공해주고 있습니다.

이와 관련해 두 가지 내용을 꼭 이야기 해 드리고 싶은데요.

첫째, CoreLogic과 APM의 자료는 오차 범위가 크게 있을 수 있습니다.

두 회사의 기본적인 Data의 토대는 Land Title Office 와 realestate.com.au 그리고 Domain.com.au를 통해서 수집하고 있습니다. Land Title Office의 경우 즉각적인 자료를 받아볼 수 없습니다. 따라서, 접근 가능한 정보가 최소 3개월 이후의 자료라는 것을 알아야 합니다.

또한, Realestate 나 Domain 의 자료는 각 에이전트의 입력에 따른 자료를 받아보는 것으로 ‘정확한’ 자료라고 보기가 어렵습니다. 그리고 가장 중요한 점이 바로 신규 주택 거래 정보의 부재를 꼽을 수가 있겠습니다. Off The Plan의 거래 정보는 판매한 에이전트만이 정확히 알 수가 있습니다. CoreLogic과 APM의 자료를 살펴보면, 신규 아파트 단지의 거래 정보는 거의 전무하다고 볼 수 있을 만큼 그 정보의 부재가 여실히 보이는데요. 3개월이 아니고 6개월이 지나도 또는 몇 년이 지나도 해당 정보를 볼 수 없는 경우가 허다합니다. ABS (Australian Bureau of Statistics)의 신규 허가 수치를 토대로 계산을 두드려보면, 굉장히 많은 오차가 있음을 손쉽게 알 수 있습니다.

둘째, 자료에 집착하기 보다는 흐름을 파악하는 걸로 이해해야 합니다. 매주 나오는 옥션 결과 정보를 보시나요? 10월27일 토요일 옥션 자료를 살펴 보겠습니다. Realestate 의 자료에 의하면 953건의 옥션이 있었고, 그 중 609건의 옥션 결과가 확인/보고 됐으며, 609건의 결과를 토대로 50%의 옥션이 성공되었습니다. Domain 의 옥션 자료는 677건의 옥션이 있었고, 그 중 368건의 옥션 결과가 확인/보고 됐으며, 368건의 결과를 토대로 49%의 옥션이 성공 되었습니다.

이러한 자료를 보시면 어떻게 받아 들이시나요? 옥션은 주택의 흐름을 파악하는 여러 가지 자료 중 ‘한 가지’로 이해하셔야 합니다.

모 자료에 따르면, 시드니 집값이 1년간 5.6% 하락했고, 브리즈번은 1.2% 상승했고, 멜버른은 1.1% 하락했다고 합니다.

여러분의 생각은 어떠신지요?

Tags: 

clearblockeleven

clearblockeleven

관련 기사