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[오리온 칼럼] “호주 부동산, 꼭 짚고 넘어 가야할 세금 키워드”

부동산 프로에게 듣는 호주 부동산 정보

오리온 스타 프로퍼티 부동산 컬럼 

 

안녕하세요. 여러분의 부동산 컨시어지 오리온 스타 프로퍼티의 자스민 김 입니다.

이번 칼럼에서는 지난 10년간 부동산 세미나를 통해 만나뵈었던 7500여분의 분들께서 공통적으로 궁금해 하셨던  ‘부동산 관련 세금’에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

부동산 매매를 고려할때 그 어떤 요소보다 정확히 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다.
바로 “부동산 매매에 따른 세금” 인데요. 부동산 가격이 많이 오르는 것도 중요하지만,
이와 관련된 세금에 대해 바로 알고 언제 어떻게 사고 팔것인지를 결정하는 것이 무엇보다 중요합니다.
호주 부동산과 관련된 세금은 아래 4가지로 나눌 수 있습니다.

인지세 (Stamp duties)

각 주 정부가 거둬 들이는 세금으로, 주마다 조금씩 차이가 있습니다. 인지세는 부동산 구입 시점의  판매 가격을 기준으로 해서 정하게 되는데 부동산 가격의 약 4%정도로 계산하시면 됩니다. 구입하고자 하는 부동산의 정확한 인지세 금액을 알고 싶다면 오리온 스타 프로퍼티 www.orionstarproperty.com  첫 페이지 아래쪽의 스탬듀티 계산기(stamp duty calculator)에서 확인하실수 있습니다.  인지세를 할인, 면제 받을 수 있는 방법도 있는데요.  정부혜택으로 퍼스트 홈 바이어의 대상이 되는 매물을 구입하시거나, 디벨로퍼의 스페셜 오퍼 등을 통해 스탬듀티를 내지않고 살수 있는 매물을 골라서 구입하시는 방법이 있습니다.  

 

토지세 (Land taxes)

주 정부 또는 각 지방 정부에서 거둬들이는 세금으로, 토지 소유를 통한 이득에 대해  내는 세금입니다. 토지세는 개인 주거용 하우스에는 부과되지 않습니다.  단, 하우스를 투자목적으로 소유하실 경우에는 토지세가 부과될 수 있습니다.

 

네거티브 기어링 (Negative gearing)

주거용이 아닌 투자 목적의 부동산을 구입한 경우에 세금 혜택을 주는 제도입니다.
투자 목적의 주택을 구입한 경우라면 대출이자, 각종 비용, 감가상각 등의 비용 부분을 렌트 수익과의 차액으로 계산해서, 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
세금을 많이 내는 직장인들 사이에서 매우 인기가 높은 제도로, 호주는 네거티브 기어링을 시행하는 많지 않은 국가중 하나입니다.  호주에 살고 있는 이민자로서 매년 내는 세금의 절세를 원하신다면 꼭 활용하셔야 할 제도입니다.

 

양도소득세(Capital gains tax)

투자를 통한 이득이 생긴 경우에 이득만큼 매기는 세금입니다.  
주거용 주택의 경우에는 집값이 올라도 양도 소득세가 적용되지 않습니다.  개인 또는 Small business를 하는 분이라면 1년 이상 부동산을 소유한 경우 본인 이득을 50%로 줄여서 양도소득세를 적용하게 됩니다.

이와 같이 호주는 부동산 관련 세금을 여러 방면에서 세이브 가능하도록 정부에서 많은 노력을 기울이고 있습니다. 오리온 스타 프로퍼티 세미나에서 더 자세한 정보 알려드리겠습니다.

계획을 미루지 마시고 지금 바로 시작하세요. Just do it!
여러분들을 응원합니다.
 

<세미나>

10월 16일 (화) 오후 6시 30분
Level 1, 23 O'Connell St, Sydney
윈야드역 도보 3분

10월 20일 (토) 오전 11시
오리온 스타 프로퍼티 본사
Suite 905, 10 Help St, Chatswood
채스우드역 도보 3분, 주차가능

예약 : 0423 541 023 / booking@orionstarproperty.com

   Director 오리온 스타 프로퍼티
   jasmine@orionstarproperty.com

 

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