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[리체 칼럼] 멜번 부동산에 투자하기 (3)

안녕하세요. 리체컨설팅 최윤선입니다.

멜번의 겨울이 아직은 최대치는 아니지만 제법 본격화되는 것 같습니다. 사방에 감기 환자들이 많은데 미리 예방 차원에서 비타민 많은 차도 드시고 운동도 열심히 하시길 바랍니다.

이번에도 멜번 부동산에 관한 몇 가지 이야기를 해보려고 합니다.

 

어떤 종류의 부동산이 멜번 시장에서 잘 오르는가?

 

하우스, 타운하우스, 유닛, 아파트, 상가.. 여러 종류의 부동산이 존재합니다.

이제까지는 하우스가 단연 많은 수요가 있었습니다. “Australian Dream”이라고 하면 큰 땅의 하우스에 애완견도 키우고.. 구매자나 투자자 모두 가장 선호하는 형태였습니다. 허나 하우스 가격이 계속 치솟음에 따라 많은 사람들이 구매 가능한 선을 많이 넘어서게 되었고, 대신 아파트나 타운하우스부터 작게 시작하는 사람들이 많아지고 있습니다. 이제 멜버니안들도 백야드를 발코니나 코트야드 등으로 대체하고 있는 것이죠.

너무 많이 오른 가격으로 첫주택 구매자들이 시티와 멀지 않은 위치에 하우스를 한번에 장만하기에는 어려운 현실이지만, 좀더 멀리 나아가면 아직도 구매 가능하고 앞으로도 가격상승을 기대할 수 있는 하우스를 찾을 수 있습니다.

타운하우스는 원래 영국쪽에서 많이 사용하던 형태라고 하는데요 오늘날 멜번에서도 타운하우스에서 거주하는 인원이 늘어나고 있고 일반적인 형태로 자리잡아가고 있습니다.

많이들 알고 계시는 단층 빌라 유닛들은 굉장히 오래된 형태이고 이제는 디벨로퍼들이 이익을 내기에 좋은 구조가 아니라서 공급을 꺼리고 있습니다.

아파트의 경우 젊은 멜버니안들이 요즘들어 선호하는 형태인데요, 교통과 편의시설이 좋다는 장점이 있어서 세입자를 구하기에도 용이하고 위치가 좋은 곳에 한정된 자금으로 주택 시장에 진입하기 용이하므로 첫주택 구매자들이 선호하는 타입입니다.

 

멜번의 어느 지역이 좋은가요?

 

멜번의 CBD에는 현재 거의 3만명의 사람들이 살고 있고, 향후 20년 안에 두 배가 될 것이라도 예상됩니다. 결과적으로 CBD는 다른 곳에 비해 인구밀도가 엄청나게 높아서 고층 아파트들이 많이 있습니다. 주의하셔야 할 점은 이 많은 아파트들이 모두 좋은 품질은 아니라는 겁니다. 40%정도의 아파트들이 50sqm이 안되는 면적이라고 하고 또 아파트의 품질과 각종 편의시설, 관리비 등도 너무 비싸지는 않은지 면밀히 살펴야 겠습니다. 오히려 저렴한 오래된 아파트보다 최근 새로지은 아파트들이 에너지 효율면에서 많은 장점을 가지고 있어 상대적으로 저렴한 관리비를 부담할 수 있습니다.

멜번의 동남쪽과 바닷가쪽 동네는 전통적으로 많은 선호도가 있어온 지역이고 앞으로도 그럴 것입니다. 다만, 가격대가 높고 임대수익률이 좋지 않아 자금사정이 아주 넉넉한 분을 제외하고는 유지하기가 쉽지 않을 것 같습니다.

서쪽과 북쪽 지역은 최근 몇년간 많은 상승을 보였습니다. Truganina(18%), Tarneit(16%), Point Cook(12%), Melton South(11%) 그리고 Wyndham Vale(10%). 기차역도 새로 개통되고, 또 새로생길 기차역도 여러 개가 있고 또한 대규모 개발 계획 등의 X-Factor가 풍부한 지역이므로 앞으로도 한정된 자금으로 투자하기에 괜찮은 지역으로 보여집니다.

 

리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 부동산 투자 전문 회사이자 financial planning firm으로 고객분들의 가치 투자를 위해 부동산, 수퍼, 보험, 펀드 등 다양한 투자 상품을 소개하여 많은 투자자분들께 꾸준한 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 자체의 부동산 전문가, financial planner, 변호사, 론 메니져를 통해 원스탑 토탈 어드바이스를 제공함으로서 고객 분들의 이익 증대와 편의에 최대한 힘쓰고 있습니다.

 

2018614일 목요일 오전 10:30am-12:00pm 이스트우드 Oliver Brown Cafe

(45 Rowe St, Eastwood  NSW 2122 이스트우드역 도보 가능)

619일 화요일 오전 10:30am-12:00pm 스트라스필드 Hello Happy cafe

(2/15 Parnell St. Strathfield NSW 2135 스트라스 필드역 도보 가능)

621일 목요일 오전 10:00am-11:30am 채스우드 white table café

(Shop3, 18 Thomas St. Chatswood NSW 2067 채스우드역 도보 가능)

에서 열리는 리체 컨설팅 정규 세미나에 많은 참여 부탁드립니다.

 

*2018년6월 부동산 세미나 정보는 본지 페이지를 참고해 주십시오. 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.*

 

리체컨설팅 최윤선 실장0421 767 742 irene@riche-consulting.com

 

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