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[해리박 칼럼] 알면 돈($) 되는 부동산 이야기 (271)

세상 만물이 가르쳐 주는 깨달음의 이야기

하늘에게 물으니 높게보라 합니다.

바다에게 물으니 넓게보라 합니다.

산에게 물으니 올라서라 합니다.

비에게 물으니 씻어내라 합니다.

파도에게 물으니 부딪쳐보라 합니다.

안개에게 물으니 마음으로보라 합니다.

태양에게 물으니 도전하라 합니다.

달에게 물으니 어둠속에 빛날라 합니다.

별에게 물으니 길을 찾으라 합니다.

바람에게 물으니 맞서라 합니다.

어둠에게 물으니 쉬어가라 합니다.

 

아파트를 살것인가? 하우스&랜드 패키지를 살것인가?

월세로 출발해서, 전세 집을 얻고 그리고 작지만 가족의 보금자리를 삽니다. 그리고 열심히 돈을 모으셔서 18평에서 25평으로 그리고 33평으로 40평으로 이렇게 집을 넓히셨습니다.

우리네 부모님 세대는 가족을 위해서 집을 넓히시면서 일생을 보내셨다고 해도 과언이 아닙니다. 호주에서 성장기를 보낸 자녀들 이라면, 이러한 부모님의 영향 덕에 첫 주택구입을 빨리 서두르게 됩니다. 한국에서 이민오신 분들이라면, 한국에서 부모님 세대가 겪었던 어릴적 기억과 몸소 느꼈던 “내집 하나는 꼭” 이라는 생각으로 시드니에서의  첫 주택구입 전선에 뛰어들게 됩니다.

지난 5년간 급격하게 변하는 시드니 부동산 시장을 보면서, 많은 분들이 부동산 시장에 대한 관심도가 그 어느때 보다도 높은 요즘입니다. 지난 6개월간 이여져온 ‘부동산 조정기’를 놓고서, 아직 주택을 구입하지 못한 분들은 “앞으로 집값이 떨어질 것이다”를 기대하면서, 그러한 방송의 내용만을 들으려고 하게됩니다. 반대로 이미 주택을 구입하신 분들은 “잠시 쉬어가는 조정기’로 지난 5년의 급격한 성장이 다시 또 될것이라 하는 기대를 하고 계시는 요즘입니다.

오늘은 주거용이든 투자용이든, 비슷한 투자 금액으로 ‘아파트를 살것인가’ 아니면 ‘하우스& 랜드 패키지’를 살것인가에 대해서 이야기 나눠보려 합니다.

대략 70만불에서 90만불 금액으로 아파트냐 하우스 랜드냐를 가지고 고민을 하게되는 경우는 주변에서 쉽게 볼수 있는데요.

아파트를 구입한다면, 접근성이 좋은 지역에 살수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 할수 있겠습니다. 또한, 신규분양 아파트의 경우10% 금액으로 구입한후 2년 가량의 충분한 시간을 가지고, 추가적인 금액을 적립할수 있는 시간적 여유가 있어서 좋고, 주변의 사회적 시설이 이미 갖춰진 경우가 대다수이기 때문에 아이들 학교/학원 걱정이나, 인근 편의 시설에 대한 고민을 덜 수가 있겠습니다. 하지만, 금액대 대비로 볼 때 방 2개, 욕실 2개, 주차 1 정도의 아파트를 기대하게 될수 밖에 없는 것이 가장 고민 거리라 할수도 있겠습니다. 따라서 가족의 수에 따라서 5년 -10년 내에 좀 더 넓은 집으로 이사를 또 하셔야 합니다. 사시는 기간에는 위 아래층과의 층간 소음문제부터, 3개월마다 나오는 관리비에, 좁은 실내를 감내하면서 사셔야 합니다.

하우스&랜드 패키지를 구입하다면, 누가 뭐라고 해도 나만의 내 땅에다가 방 4개짜리 넓찍한 2층 하우스를 짓고 산다는 가장 큰 포인트가 있습니다. 아이가 몇 명 있어도, 한국에서 친척들이 놀러와서 부담없이 머무를수 있는 넓은 집이 큰 자랑입니다.

단점이라고 하면, 우선은 외곽지역으로 가야 한다는 겁니다. 한인들 선호지역에서 차로 30분 45분가야 하는 외곽지역에 쇼핑센터라던가 주변의 편의 시설이 없는 광활한 맨땅을 개척해야 합니다. 기본적으로 차는 2대 있으셔야 하고, 아이들 학교나 학원부터, 미용실, 한국식품점 쇼핑등 생활의 불편함을 정말 많이 오랫동안 감수하셔야 합니다. 출퇴큰이 자유로운 자영업자라면야 그나마 다행인데, 만약 일반적인 출퇴근을 하셔야하는 직장인 이라면 출퇴근으로 하루 2-3시간기대하셔야 합니다.

구입하실 때는 랜드 세틀을 하실 때 목돈이 들어가고, 건축비를 나누어서 중간 정산을 해줘야하기 때문에 주택구입 자금의 제한이 있으신 경우에는 많이 힘들수도 있습니다.

각 개인의 상황에 따라서, 어떤 형태의 주택 구입이 좋을지는 달라질수 있습니다. 전문과의 상담을 통해서 조언을 얻으시기 바랍니다.

다음주 칼럼에서 뵙겠습니다.

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