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[해리 박 칼럼] 알면 돈($) 되는 부동산 이야기 (260)

앵무새의 한마디

학생이 제과점을 지나갔다.

그런데 제과점 앞 새장 속에 있던 앵무새가 갑자기 "어이! 학생!" 하고 부르는 것이다.

학생이 신기해서 앵무새를 쳐다보자 앵무새가 다시 "거, 되게 못생겼네" 하는 것이다.

다음 날 학생이 제과점을 또 지나갔다. 그런데 또 앵무새가 "어이! 학생!" 하고 부르는 것이다.

그러더니 "거, 되게 못생겼네." 하는 것이다.

학생은 하도 화가 나서 제과점 주인을 찾아가 앵무새 버릇을 고치라고 따졌다.

다음 날 학생이 제과점 앞을 지나갔다. 하지만 또 앵무새가 "어이! 학생!" 하는 거다!

학생이 너무 화가 나서 앵무새에게 "왜!" 하고 소리쳤다.
그리고 앵무새의 말:······"알지?"

 

1베드 아파트는 금값

1인 가구가 증가하고, 핵가족 가속화 현상 그리고 구입가격대비 높은 렌트비 등을 이유로 1베드 또는 1베스 + 스터디 아파트의 인가가 날로 높아지고 있는 요즘입니다. 가장 최근에 있었던, 신규 아파트 사전분양 및 올 한해 저희 회사에서 판매했던 모든 신규 아파트의 사전 분양을 검토해 본 결과, 1베드 또는 1베드 + 스터디 아파트의 판매가 가장 빨랐던 것으로 확인됐습니다. 지난 5년간의 부동산 활황기에 비하면 많은 조정기로 돌아선 올해에도 유독 1베드 그리고 1베드 + 스터디 아파트만큼은 예외적으로 인기가 높았습니다.

아파트 단지분양이 1차, 2차로 나누어서 진행된 경우에 가격을 살펴보면 유독 가격 상승률이 높기도 했고요, 면적대비 가격도 높은 것으로 나타났습니다.

호주의 부동산 시장은 새롭게 재편되고 있는 상황인데요. 특히나 투자자를 중심으로 큰 집을 선호했던 과거와는 달리 경우에 따라서 판매가 급하게 이루어질 때, 현금 확보가 필요할 때, 경기와 상관없이 그나마 판매가 잘 이루어지는 등 여러가지 이유로 1베드 및 1베드 + 스터디 아파트가 인기를 끌고 있는 것으로 생각됩니다. 또한, 한정된 자금으로 부동산 구입을 하는 경우, 첫 주택자 혜택을 받을 수 있는 이유, 쉽게 렌트가 나가는 이유 등 2베드 3베드 보다 상대적으로 수월한 점도 이런 인기를 부추기는 요인으로 생각됩니다.

이러한 작은 규모의 아파트는 구입 가격이 낮은 만큼 향후 대형 아파트 상승폭만큼의 인상을 기대하기 어려운 것이 사실입니다.

구입자금이 적은 이러한 소형 아파트는 시장의 업&다운에서 그나마 흔들림이 적다는 것이 가장 큰 특징 중에 하나라고 볼 수 있는데요. 그러다보니, 최근의 많은 개발업체에서도 로컬카운슬과의 협의하에 좀 더 많은 1베드 및 1베드 + 스터디 아파트의 공급을 이전과 비교해 볼 때 상당히 많이 늘려서 분양하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 아직은 시장의 수요를 따라가지 못 할 정도의 상황이다 보니, 앞으로 당분간은 계속해서 소형 아파트의 인기가 높게 지속되리라 예상됩니다.

호주는 대학교를 들어 가면서부터, 독립적인 생활을 하려는 젊은층이 많고, 고령화 사회로 접어든 현재 예전에는 어르신들이 멀리 조용한 곳에서 은퇴생활을 하려는 분들이 대다수였으나, 최근의 변화를 살펴보면 도심에 위치하여 생활이 편리한 곳에서 은퇴생활을 하려고 하시는 분들의 숫자도 급격하게 늘고 있는 현상이 감지되고 있습니다.

또한, 결혼을 늦게하는 사회적 현상, 핵가족화 현상 등이 복합적으로 연결되는 이유도 있어 이러한 소형 아파트의 인기는 더욱 더 높아질 것으로 예상됩니다.

또한, 기록적이었던 호주의 저금리 시대가 끝나고, 은행 대출이 점점 더 까다로워지면서 대출금액이 작아지고, 부동산 투자의 관심이 높아질수록 이러한 ‘선호 아파트의 변화’는 아파트를 선택하는 데에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 생각됩니다.

다음 주 칼럼에서 계속됩니다.

 

©TOP Digital

 

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